Bauen im Ortskern
Bauen im Ortskern
Das Bauen und Wohnen im Ortskern, d.h. die Planung eines Hauses in einer Baulücke oder die Restaurierung einer bereits bestehenden Immobilie im Ortskern kann im Gegensatz zum Bauen und Wohnen in Neubaugebieten auch erhebliche Vorteile haben. Die nachfolgend aufgeführten Gesichtspunkte sollen Sie ermutigen, das Thema in Ihre Vorplanungen einzubeziehen. Vielleicht haben Sie sich auch schon für ein freies Grundstück oder ein unbewohntes Haus im Ortskern begeistert, was auf Sie als neuen Eigentümer wartet. Da die Verwaltung aus datenschutztechnischen Gründen den Eigentümer nicht nennen darf, ist es hilfreich, sich bei Interesse an den jeweiligen Ortsvorsteher zu wenden.
Vorteile für den Bauinteressent und Eigentümer:
- Der Bauantrag kann direkt gestellt werden, da das Planungsrecht (Bebauungsplan §30 BauGB/Innenbereich §34 BauGB) vorhanden und die Erschließung gesichert ist,
- das Grundstück kann direkt erworben werden; ein Umlegungsverfahren ist nicht notwendig,
- gewachsene, kalkulierbare Standortqualitäten, d.h. Größe , Lage und Beschaffenheit des Grundstückes sind bereits bekannt,
- die Investitionskosten für den Erwerb des Grundstückes und die Erschließungskosten liegen in den meisten Fällen schon vor,
- das soziale Umfeld ist bereits bekannt,
- kurze Verkehrswege zu infrastrukturellen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte etc.) sparen Zeit und Benzin.
Vorteile für die Ortsteile der Gemeinde Burbach:
- Der Zuzug junger Familien in den Ortskern führt allgemein zur Verjüngung der Wohnstruktur,
- eine soziale und kulturelle Belebung des alten bebauten Ortskernes findet satt,
- die städtebauliche und gestalterische Qualität im Ortskern wird gesteigert,
- bestehende infrastrukturelle Einrichtungen werden gestärkt,
- vorhandene Erschließungssysteme (Straßen, Wasserver- und entsorgunssysteme) werden besser ausgelastet,
- hohe Investitionskosten für neue Erschließungssysteme in Neubaugebieten können sowohl auf öffentlicher als auch privater Seite eingespart werden,
- der freie Landschaftsraumes als Erholungs- und Naturschutzgebiet im Siedlungsrandbereich wird durch Verzicht auf Neuausweisung von Baufläche erhalten,
- Synergieeffekte können genutzt werden: durch die Verdichtung des Ortskerns und die dadurch entstehende Steigerung der Wirtschafts- und Sozialkraft wird die Investitionsbereitschaft auf privater und öffentlicher Ebene gesteigert, was gleichzeitig neue (Bau-) Interessenten anzieht
Bei konkreten Fragen oder Problemen
können Sie sich gerne außerdem an die nebenstehenden Ansprechpartner wenden.